Satijnvlinder 56

Wilt u centraal gelegen wonen in de karakteristieke wijk ‘Het Zand’ in Leidsche Rijn?
maar wel met veel ruimte op een kavel van maar liefst 467 m2?!
In een lux afgewerkte en karakteristieke jaren 30-stijl villa, maar uit 2007, dus volgens de recente bouwnormen opgebouwd…

Dit is een Unieke kans!

Enkele bijzonderheden op een rijtje;
– grote woning, grote kavel, toplocatie!
– eigen grond
– vrijstaande, lux afgewerkte, karakteristieke jaren 30-stijl villa
– grote tuin
– ruime garage
– alle voorzieningen, NS-station en uitvalswegen op steenworp afstand
– de woning is voorzien van een inbraakwerend certificaat

Allereerst over de toplocatie.
Het “Johanniterveld” ligt centraal in Leidsche Rijn. Er is van alles aan gedaan om het oorspronkelijke landschap en de karakteristieke lintbebouwing te bewaren en oud met nieuw te verwerven. U bevindt zich op loop/fiets afstand (1,5 km) van het nieuwe Leidsche Rijn Centrum en het treinstation Terwijde, op loopafstand van het prachtige en populaire Maximapark, op fietsafstand van het gezellige oude centrum van Utrecht en de Haarrijnse plas. Kortom; alle voorzieningen op steenworp afstand! en ook nog eens snelle toegang tot de uitvalswegen A2 en A12.

Wij nemen u mee door de woning…

Via de ruime eigen oprit stap je aan de zijkant van de woning via de overdekte entree de
woning binnen. In de royale hal tref je de karakteristieke trapopgang naar de eerste verdieping en de
toiletruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkeuken met luxe
inbouwapparatuur met keukeneiland. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht door de vele ramen
rondom. De keuken is voorzien van een massief granieten aanrechtblad en luxe
inbouwapparatuur, zoals een heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, vijfzone
inductiekookplaat, koelkast en vrieskist met drie laden. De erker heeft veel lichtinval door de
vele ramen. De living is maar liefst 69 m2 groot en geeft een prachtig uitzicht op de tuin die
rondom gelegen is. Via de openslaande dubbele deuren kun je de zijtuin instappen. Ook aan
de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren vanwaar je zo de grote achtertuin
instapt. Zowel de wanden als het plafond van de begane grond zijn voorzien van glad stucwerk
en een gipsen sierlijst. De gehele begane grondvloer is voorzien van een prachtige tegelvloer
van 60×120 cm met vloerverwarming als hoofdverwarming.

eerste verdieping:
overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en aangrenzend 3
ruime slaapkamers van resp. 21 m2, 13 m2 en 9 m2. De moderne en complete badkamer is
voorzien van een inloopdouche, staand ligbad en dubbel wastafelmeubel. Tegenover de
badkamer is er een separate toiletruimte aanwezig. Ook op deze verdieping zijn de wanden en
plafonds mooi afgewerkt met een gladde stuclaag. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer.
Door de grote raampartijen op de slaapkamers en overloop heb je hier een heerlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
een vaste trap geeft toegang tot een opvallend royaal afgewerkte zolder
met een afgesloten ruimte voor de wasmachine en wasdroger. Op deze verdieping bevinden
zich twee grote kamers en een natuurstenen badkamer met inloopdouche en waskom. Hier
hebben tieners een heerlijke eigen verdieping waar ze hun eigen gang kunnen gaan. Uiteraard
hebben ze ook deze verdieping goed afgewerkt door de wanden en plafonds te voorzien van
een gladde stuclaag. Achter de knieschotten is er nog volop bergruimte aanwezig en deze zijn
bereikbaar via een praktisch schuifsysteem.

Garage:
de grote geschakelde garage (6.35 x 3.70 m) grenzend aan de woning beschikt over
twee deuren zowel aan de voor- als achterzijde. Voor de garage kun je op de ruime oprit je
auto kwijt.

Tuin:
de fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning heen, waardoor je altijd ergens in de
zon of schaduw kunt zitten op de verschillende terrassen. In deze grote tuin geniet je ook
volop van privacy. De huidige eigenaar heeft recent een luxe veranda/terrasoverkapping laten
maken met een mooie hardhouten puntkap en glazen raampartijen rondom waar je heerlijk
kunt loungen en tot in de late uurtjes buiten kunt genieten!